به گزارش خبرنگار اقتصادي ايرنا، افزايش اميد به خانهدار شدن نيز از دو عامل ساخت واحدهاي مسكوني و تحويل آنها به اقشار كمدرآمد و سپس كاهش قيمت ناشي از ساخت و ساز واحدها نشأت ميگيرد.
حمايت از توليد و عرضه پايدار مسكن از ۳ سال پيش در برنامههاي دولت تحت عنوان مسكن مهر شكل اجرايي به خود گرفت. طرح مسكن مهر از سال ۸۷ از سوي دولت بر مبناي سه اصل تخصيص زمين به هزينه صفر، اعطاي تسهيلات ساخت، تبديل واسطه مالكيتي به مديريتي در راستاي سياست افزايش توليد و عرضه مسكن طراحي شد و عمليات اجرايي آن از سال ۸۹ به صورت جدي وارد فاز اجرا و ساخت شد.
طراحي مسكن مهر بهگونهاي انجام شد كه عرضه مسكن با كاهش قيمت مسكن نيز همراه باشد و با حذف هزينه زمين و همچنين انتقال سود ناشي از سرمايهگذاري به متقاضي نهايي، قيمت تمام شده مسكن در طرح مسكن مهر به يك سوم قيمت مسكن در بازار تقليل يافت.
نگاهي به شاخص هاي كليدي بخش مسكن مويد كمبود حدود ۳ ميليون و ۵۰۰ هزار واحد مسكوني در سال ۱۳۸۶ در كل كشور، رشد ۸۲ درصدي شاخص قيمت مسكن در اين سال نسبت به سال ۱۳۸۵ و شاخص تراكم خانوار در واحد مسكوني معادل ۱.۱ در كل كشور است.
شايان توجه است شاخص قيمت مسكن از سال ۱۳۸۶ با فاصله قابل ملاحظه اي از تورم، رشد فزاينده خود را طي كرده و پيامد اين روند قطعاً افزايش شاخص دسترسي به مسكن براي خانوارهاي شهري و نا اميدي از صاحب خانه شدن به ويژه براي خانوارهاي كم درآمد است.
براين اساس سياست هاي حمايت از توليد و عرضه مسكن به عنوان محور سياستگذاري ها در بخش مسكن مورد توجه قرار گرفته، به ويژه با عنايت به تكليف قانون برنامه چهارم، برنامه مسكن مهر با برنامه ريزي توليد مسكن براي پوشش نياز ۱.۵ ميليون از خانوارهاي كم درآمد كشور طراحي و عملياتي شده است.
همچنين از آنجا كه اوج توليد مسكن در قالب برنامه مسكن مهر در سال ۱۳۸۹ به وقوع پيوسته، آثار آن در بخش واقعي اقتصاد به خوبي در رشد ۷.۶ درصدي اقتصاد كشور نشان داده شده است.
بررسي روند تغييرات شاخص رشد قيمت مسكن در قياس با شاخص تورم مويد اين امر است به طوري كه از سه ماهه اول سال ۱۳۸۸ كه با شروع عمليات ساخت واحدهاي مسكوني مهر مقارن مي باشد، شاخص قيمت مسكن پايين تر از شاخص تورم حركت كرده و اين روند تا دوازده ماهه منتهي به مهرماه سال ۱۳۹۱ نيز ادامه يافته است.
شاخص قيمت مسكن در دوازده ماهه منتهي به مهر ماه سال ۱۳۹۱ معادل ۱۶.۱ درصد و شاخص تورم معادل ۲۴.۹ درصد رشد داشته است.
براساس اطلاعات ثبت شده از معاملات مسكن در بازار، رشد قيمت بازاري مسكن در سال ۱۳۹۱ نسبت به سال ۱۳۹۰ حدود نصف ساير بازارهاي دارايي رشد داشته است.
در شرايط فعلي حمايت از توليد و عرضه مسكن از سوي دولت بهترين سياست ايجاد تعادل در بازار مسكن است و دولت بايد علاوه بر تداوم سياست فوق تا مرحله قرار گرفتن بازار در شرايط طبيعي، اشكالات موجود در روند اجرايي مسكن مهر را نيز برطرف نمايد. به عنوان مثال دولت با ايجاد زير ساختهاي مناسب و همچنين كاركردي كردن شهرهاي جديد و ايجاد اشتغال پايدار در اين شهرها، بايد شرايط زندگي در اين شهرها را بهبود بخشد و گام مهمي را در توزيع مناسب جمعيت و ايجاد تعادل منطقهاي در اطراف كلانشهرها بردارد.
از سوي ديگر دولت در گام بعدي مسكن مهر ميتواند با كاهش تراكم ساخت و ساز و توليد واحدهاي مسكوني ۱ تا ۳ طبقه در شهرهاي متوسط و كوچك، انطباق فرهنگي طرح مسكن مهر با شرايط زيستي و فرهنگي اين شهرها را بيشتر كند.
از دولت نهم تاكنون ساخت بالغ بر ۴ ميليون و ۴۰۰ هزار واحد مسكوني مهر شهري و روستايي شروع شد. از اين تعداد ۲ ميليون و ۲۰۰ هزار واحد مسكن مهر، روستايي بوده است كه كار ساخت يك ميليون و ۵۰۰ هزار واحد مسكوني روستايي به پايان رسيده و ۷۰۰ هزار واحد آن در دست ساخت است كه تا آخر دولت دهم به پايان مي رسد و در خصوص مسكن شهري نيز از ۲ ميليون و ۲۰۰ هزار واحد شهري حدود يك ميليون و ۲۰۰ هزار واحد آن افتتاح شده و مابقي در دست تكميل شدن است.
براساس اعلام وزير راه و شهرسازي برنامه اين است كه تمام ۴ ميليون و ۴۰۰ هزار واحد مسكن مهر شـهري و روستايي مهر در نهايت در نيمه نخست سال جاري به متقاضيان تحويل شود.
اقتصام (۵) ** ۱۵۷۴**۱۶۰۱
